Haga clic en cualquiera de las siguientes disputas para conocer los estatutos aplicables de Florida, sus derechos como propietario y qué acción tomar.
Florida limita las multas de HOA a $100 por violación por día, con un máximo agregado de $1,000 (F.S. § 720.305). La asociación debe proporcionar al menos 14 días de aviso escrito y ofrecer una audiencia ante un comité de no miembros de la junta.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Se requiere aviso escrito antes de cualquier multa bajo Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Tiene 14 días para solicitar una audiencia
- ✓El calendario de multas debe estar en los CC&Rs registrados
- ✓Las multas sin aviso adecuado son nulas
Paso de Acción Recomendado:
Genere una carta de disputa gratuita citando Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes y envíela por correo certificado.
La aplicación selectiva — donde la HOA castiga a un propietario mientras ignora violaciones idénticas de vecinos — es una de las disputas más comunes en Florida. La aplicación debe ser consistente y uniforme.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓La aplicación selectiva es una defensa afirmativa
- ✓Documente violaciones idénticas de vecinos con fotos fechadas
- ✓Los tribunales aplican el pacto implícito de buena fe
- ✓La falta de aplicación pasada puede constituir renuncia
Paso de Acción Recomendado:
Tome fotos fechadas de al menos 3 vecinos con la misma violación e inclúyalas en su carta.
Florida es un estado de ejecución judicial, pero los gravámenes de HOA tienen prioridad de "super-gravamen" por hasta 12 meses de cuotas impagas bajo ciertas condiciones (F.S. § 720.3085).
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Nunca ignore un aviso de gravamen — responda inmediatamente
- ✓Solicite una contabilidad detallada de los montos reclamados
- ✓Florida requiere mediación
- ✓Consulte un abogado para montos superiores a $5,000
Paso de Acción Recomendado:
Nunca ignore un aviso de gravamen — responda por escrito y solicite una contabilidad detallada.
Los propietarios de Florida tienen derecho a asistir a reuniones, revisar registros financieros y participar en decisiones. La junta debe proporcionar aviso anticipado de reuniones.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Las reuniones deben ser abiertas con aviso anticipado
- ✓Las sesiones ejecutivas están limitadas
- ✓Los registros financieros deben estar disponibles
- ✓Puede exigir minutas de sesiones pasadas
Paso de Acción Recomendado:
Asista a todas las reuniones e impugne decisiones tomadas sin aviso adecuado.
Las disputas electorales en HOAs de Florida incluyen falta de elecciones anuales y manipulación de poderes. La asociación debe celebrar reuniones anuales donde se eligen directores.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Las elecciones anuales son requeridas por la mayoría de las declaraciones
- ✓La solicitud de poderes debe ser transparente
- ✓Los nuevos miembros deben asumir después de la certificación
- ✓Los miembros pueden solicitar reuniones especiales
Paso de Acción Recomendado:
Verifique los estatutos para procedimientos electorales. Si las elecciones están atrasadas, solicite una reunión especial.
Cuando su HOA de Florida cobra cuotas pero no mantiene las áreas comunes, tiene fundamentos para un reclamo por incumplimiento de deber fiduciario.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Los miembros de la junta tienen deberes fiduciarios de mantenimiento
- ✓Puede exigir registros de mantenimiento y estados del fondo de reserva
- ✓Reporte condiciones inseguras al inspector de construcciones local
- ✓La ley puede imponer obligaciones específicas de mantenimiento
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una demanda escrita de registros de mantenimiento.
Las restricciones de alquiler en HOAs de Florida van desde plazos mínimos de arrendamiento hasta prohibiciones totales. Las restricciones en los CC&Rs originales son ejecutables.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Las restricciones originales de alquiler son ejecutables
- ✓Las enmiendas requieren votación de supermayoría
- ✓Las restricciones adoptadas después de su compra pueden no aplicarse
- ✓Las prohibiciones deben seguir procedimientos de enmienda
Paso de Acción Recomendado:
Revise sus CC&Rs. Si se agregó una prohibición por enmienda, solicite los registros de votación.
Las evaluaciones especiales en HOAs de Florida pueden variar de $500 a $20,000+ por unidad. La junta debe seguir procedimientos específicos incluyendo votación de miembros.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Las evaluaciones por encima del umbral requieren votación
- ✓Exija el estudio de reservas
- ✓Impugne si las reservas fueron mal administradas
- ✓Los planes de pago deben ofrecerse para montos grandes
Paso de Acción Recomendado:
Solicite el estudio de reservas y compare el financiamiento recomendado con las reservas reales.
La ley de Florida otorga a los propietarios el derecho a inspeccionar y copiar registros de la asociación. La junta debe poner los registros a disposición después de una solicitud escrita.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Los miembros pueden inspeccionar estados financieros y minutas
- ✓La junta debe responder a solicitudes dentro de un tiempo razonable
- ✓Las tarifas excesivas de copia están prohibidas
- ✓Los tribunales pueden ordenar la producción y otorgar honorarios
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una solicitud de registros por correo certificado.
La Ley de Vivienda Justa requiere que las HOAs de Florida hagan adaptaciones razonables para residentes con discapacidades, incluyendo animales de servicio y modificaciones de accesibilidad.
Estatuto Legal:Florida HOA Act — Chapter 720, Florida Statutes
- ✓Los animales de servicio están exentos de reglas de mascotas
- ✓Las modificaciones de accesibilidad razonables deben permitirse
- ✓La HOA no puede cobrar tarifas extra por adaptaciones
- ✓La negativa a acomodar es una violación de la Ley de Vivienda Justa
Paso de Acción Recomendado:
Presente una solicitud de adaptación razonable. Si es negada, presente una queja ante HUD.