Haga clic en cualquiera de las siguientes disputas para conocer los estatutos aplicables de Hawaii, sus derechos como propietario y qué acción tomar.
Las restricciones de alquiler en HOAs de Hawaii van desde plazos mínimos de arrendamiento hasta prohibiciones totales. Las restricciones en los CC&Rs originales son ejecutables.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Las restricciones originales de alquiler son ejecutables
- ✓Las enmiendas requieren votación de supermayoría
- ✓Las restricciones adoptadas después de su compra pueden no aplicarse
- ✓Las prohibiciones deben seguir procedimientos de enmienda
Paso de Acción Recomendado:
Revise sus CC&Rs. Si se agregó una prohibición por enmienda, solicite los registros de votación.
Cuando su HOA de Hawaii cobra cuotas pero no mantiene las áreas comunes, tiene fundamentos para un reclamo por incumplimiento de deber fiduciario.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Los miembros de la junta tienen deberes fiduciarios de mantenimiento
- ✓Puede exigir registros de mantenimiento y estados del fondo de reserva
- ✓Reporte condiciones inseguras al inspector de construcciones local
- ✓La ley puede imponer obligaciones específicas de mantenimiento
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una demanda escrita de registros de mantenimiento.
Las evaluaciones especiales en HOAs de Hawaii pueden variar de $500 a $20,000+ por unidad. La junta debe seguir procedimientos específicos incluyendo votación de miembros.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Las evaluaciones por encima del umbral requieren votación
- ✓Exija el estudio de reservas
- ✓Impugne si las reservas fueron mal administradas
- ✓Los planes de pago deben ofrecerse para montos grandes
Paso de Acción Recomendado:
Solicite el estudio de reservas y compare el financiamiento recomendado con las reservas reales.
Los propietarios de Hawaii que enfrentan multas injustas de HOA deben saber que bajo Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J, la asociación debe proporcionar aviso escrito y 14 días para solicitar una audiencia. El límite de multas en Hawaii es: Set by bylaws — must be reasonable and disclosed.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Se requiere aviso escrito antes de cualquier multa bajo Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Tiene 14 días para solicitar una audiencia
- ✓El calendario de multas debe estar en los CC&Rs registrados
- ✓Las multas sin aviso adecuado son nulas
Paso de Acción Recomendado:
Genere una carta de disputa gratuita citando Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J y envíela por correo certificado.
Los propietarios de Hawaii frecuentemente chocan con comités de revisión arquitectónica que niegan solicitudes sin criterios objetivos. La HOA debe aplicar estándares publicados uniformemente.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Solicite la negación escrita con citas específicas de CC&Rs
- ✓Los estándares deben aplicarse uniformemente
- ✓Las negaciones arbitrarias son impugnables
- ✓Puede apelar ante la junta completa
Paso de Acción Recomendado:
Presente su solicitud de modificación por escrito con fotos y planos.
Las quejas de ruido en comunidades HOA de Hawaii van desde perros ladrando hasta horas de construcción. La HOA debe definir estándares de ruido en los CC&Rs y aplicarlos consistentemente.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Las reglas de ruido deben definirse con estándares específicos
- ✓Las cláusulas subjetivas de "molestia" son más difíciles de aplicar
- ✓La aplicación debe ser consistente
- ✓Puede solicitar criterios de medición objetivos
Paso de Acción Recomendado:
Solicite la disposición específica de ruido y los criterios de medición objetivos.
Las violaciones de paisajismo son de los disparadores de multas más frecuentes en comunidades HOA de Hawaii. La HOA debe definir estándares específicos y aplicarlos uniformemente.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Los estándares específicos deben estar en los CC&Rs
- ✓Las órdenes de conservación del agua pueden prevalecer
- ✓El aviso escrito debe preceder a cualquier multa
- ✓La aplicación debe ser uniforme
Paso de Acción Recomendado:
Si recibe una multa durante una restricción de agua, responda citando la ordenanza municipal.
Los propietarios de Hawaii tienen derecho a asistir a reuniones, revisar registros financieros y participar en decisiones. La junta debe proporcionar aviso anticipado de reuniones.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Las reuniones deben ser abiertas con aviso anticipado
- ✓Las sesiones ejecutivas están limitadas
- ✓Los registros financieros deben estar disponibles
- ✓Puede exigir minutas de sesiones pasadas
Paso de Acción Recomendado:
Asista a todas las reuniones e impugne decisiones tomadas sin aviso adecuado.
Hawaii permite la ejecución de gravámenes de HOA. Nunca ignore un aviso de gravamen — responda por escrito inmediatamente.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Nunca ignore un aviso de gravamen — responda inmediatamente
- ✓Solicite una contabilidad detallada de los montos reclamados
- ✓Hawaii requiere mediación
- ✓Consulte un abogado para montos superiores a $5,000
Paso de Acción Recomendado:
Nunca ignore un aviso de gravamen — responda por escrito y solicite una contabilidad detallada.
La Ley de Vivienda Justa requiere que las HOAs de Hawaii hagan adaptaciones razonables para residentes con discapacidades, incluyendo animales de servicio y modificaciones de accesibilidad.
Estatuto Legal:Hawaii Condominium Property Act — HRS § 514B; Planned Community Associations — HRS § 421J
- ✓Los animales de servicio están exentos de reglas de mascotas
- ✓Las modificaciones de accesibilidad razonables deben permitirse
- ✓La HOA no puede cobrar tarifas extra por adaptaciones
- ✓La negativa a acomodar es una violación de la Ley de Vivienda Justa
Paso de Acción Recomendado:
Presente una solicitud de adaptación razonable. Si es negada, presente una queja ante HUD.