Haga clic en cualquiera de las siguientes disputas para conocer los estatutos aplicables de New Jersey, sus derechos como propietario y qué acción tomar.
Las disputas de estacionamiento en comunidades HOA de New Jersey cubren una amplia gama. Las restricciones deben estar en los CC&Rs registrados para ser ejecutables.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Las reglas de estacionamiento deben estar en los CC&Rs registrados
- ✓Los estatutos de remolque requieren señalización adecuada
- ✓La carga/descarga temporal está típicamente protegida
- ✓La aplicación debe ser uniforme
Paso de Acción Recomendado:
Verifique si la restricción de estacionamiento está en los CC&Rs originales.
Las quejas de ruido en comunidades HOA de New Jersey van desde perros ladrando hasta horas de construcción. La HOA debe definir estándares de ruido en los CC&Rs y aplicarlos consistentemente.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Las reglas de ruido deben definirse con estándares específicos
- ✓Las cláusulas subjetivas de "molestia" son más difíciles de aplicar
- ✓La aplicación debe ser consistente
- ✓Puede solicitar criterios de medición objetivos
Paso de Acción Recomendado:
Solicite la disposición específica de ruido y los criterios de medición objetivos.
Las evaluaciones especiales en HOAs de New Jersey pueden variar de $500 a $20,000+ por unidad. La junta debe seguir procedimientos específicos incluyendo votación de miembros.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Las evaluaciones por encima del umbral requieren votación
- ✓Exija el estudio de reservas
- ✓Impugne si las reservas fueron mal administradas
- ✓Los planes de pago deben ofrecerse para montos grandes
Paso de Acción Recomendado:
Solicite el estudio de reservas y compare el financiamiento recomendado con las reservas reales.
Los propietarios de New Jersey que enfrentan multas injustas de HOA deben saber que bajo New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21, la asociación debe proporcionar aviso escrito y 14 días para solicitar una audiencia. El límite de multas en New Jersey es: Set by CC&Rs — no statutory cap.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Se requiere aviso escrito antes de cualquier multa bajo New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Tiene 14 días para solicitar una audiencia
- ✓El calendario de multas debe estar en los CC&Rs registrados
- ✓Las multas sin aviso adecuado son nulas
Paso de Acción Recomendado:
Genere una carta de disputa gratuita citando New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21 y envíela por correo certificado.
Cuando su HOA de New Jersey cobra cuotas pero no mantiene las áreas comunes, tiene fundamentos para un reclamo por incumplimiento de deber fiduciario.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Los miembros de la junta tienen deberes fiduciarios de mantenimiento
- ✓Puede exigir registros de mantenimiento y estados del fondo de reserva
- ✓Reporte condiciones inseguras al inspector de construcciones local
- ✓La ley puede imponer obligaciones específicas de mantenimiento
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una demanda escrita de registros de mantenimiento.
Los propietarios de New Jersey tienen derecho a asistir a reuniones, revisar registros financieros y participar en decisiones. La junta debe proporcionar aviso anticipado de reuniones.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Las reuniones deben ser abiertas con aviso anticipado
- ✓Las sesiones ejecutivas están limitadas
- ✓Los registros financieros deben estar disponibles
- ✓Puede exigir minutas de sesiones pasadas
Paso de Acción Recomendado:
Asista a todas las reuniones e impugne decisiones tomadas sin aviso adecuado.
Los propietarios de New Jersey frecuentemente chocan con comités de revisión arquitectónica que niegan solicitudes sin criterios objetivos. La HOA debe aplicar estándares publicados uniformemente.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Solicite la negación escrita con citas específicas de CC&Rs
- ✓Los estándares deben aplicarse uniformemente
- ✓Las negaciones arbitrarias son impugnables
- ✓Puede apelar ante la junta completa
Paso de Acción Recomendado:
Presente su solicitud de modificación por escrito con fotos y planos.
La ley de New Jersey otorga a los propietarios el derecho a inspeccionar y copiar registros de la asociación. La junta debe poner los registros a disposición después de una solicitud escrita.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Los miembros pueden inspeccionar estados financieros y minutas
- ✓La junta debe responder a solicitudes dentro de un tiempo razonable
- ✓Las tarifas excesivas de copia están prohibidas
- ✓Los tribunales pueden ordenar la producción y otorgar honorarios
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una solicitud de registros por correo certificado.
Las disputas electorales en HOAs de New Jersey incluyen falta de elecciones anuales y manipulación de poderes. La asociación debe celebrar reuniones anuales donde se eligen directores.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓Las elecciones anuales son requeridas por la mayoría de las declaraciones
- ✓La solicitud de poderes debe ser transparente
- ✓Los nuevos miembros deben asumir después de la certificación
- ✓Los miembros pueden solicitar reuniones especiales
Paso de Acción Recomendado:
Verifique los estatutos para procedimientos electorales. Si las elecciones están atrasadas, solicite una reunión especial.
Algunas HOAs de New Jersey usan tácticas agresivas de cobranza. Bajo la FDCPA y New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21, la HOA y sus agentes de cobranza deben seguir reglas específicas.
Estatuto Legal:New Jersey Planned Real Estate Development Full Disclosure Act — N.J.S.A. 45:22A-21
- ✓La FDCPA protege contra prácticas abusivas de cobranza
- ✓Los montos disputados no pueden reportarse prematuramente
- ✓Los agentes deben validar la deuda a solicitud
- ✓Puede exigir estados de cuenta detallados
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una carta de validación de deuda dentro de 30 días de recibir un aviso de cobranza.