Haga clic en cualquiera de las siguientes disputas para conocer los estatutos aplicables de New York, sus derechos como propietario y qué acción tomar.
Las evaluaciones especiales en HOAs de New York pueden variar de $500 a $20,000+ por unidad. La junta debe seguir procedimientos específicos incluyendo votación de miembros.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Las evaluaciones por encima del umbral requieren votación
- ✓Exija el estudio de reservas
- ✓Impugne si las reservas fueron mal administradas
- ✓Los planes de pago deben ofrecerse para montos grandes
Paso de Acción Recomendado:
Solicite el estudio de reservas y compare el financiamiento recomendado con las reservas reales.
Las quejas de ruido en comunidades HOA de New York van desde perros ladrando hasta horas de construcción. La HOA debe definir estándares de ruido en los CC&Rs y aplicarlos consistentemente.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Las reglas de ruido deben definirse con estándares específicos
- ✓Las cláusulas subjetivas de "molestia" son más difíciles de aplicar
- ✓La aplicación debe ser consistente
- ✓Puede solicitar criterios de medición objetivos
Paso de Acción Recomendado:
Solicite la disposición específica de ruido y los criterios de medición objetivos.
Los propietarios de New York que enfrentan multas injustas de HOA deben saber que bajo New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339, la asociación debe proporcionar aviso escrito y 14 días para solicitar una audiencia. El límite de multas en New York es: Set by CC&Rs — no statutory cap for planned communities.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Se requiere aviso escrito antes de cualquier multa bajo New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Tiene 14 días para solicitar una audiencia
- ✓El calendario de multas debe estar en los CC&Rs registrados
- ✓Las multas sin aviso adecuado son nulas
Paso de Acción Recomendado:
Genere una carta de disputa gratuita citando New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339 y envíela por correo certificado.
Los propietarios de New York tienen derecho a asistir a reuniones, revisar registros financieros y participar en decisiones. La junta debe proporcionar aviso anticipado de reuniones.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Las reuniones deben ser abiertas con aviso anticipado
- ✓Las sesiones ejecutivas están limitadas
- ✓Los registros financieros deben estar disponibles
- ✓Puede exigir minutas de sesiones pasadas
Paso de Acción Recomendado:
Asista a todas las reuniones e impugne decisiones tomadas sin aviso adecuado.
Los propietarios de New York frecuentemente chocan con comités de revisión arquitectónica que niegan solicitudes sin criterios objetivos. La HOA debe aplicar estándares publicados uniformemente.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Solicite la negación escrita con citas específicas de CC&Rs
- ✓Los estándares deben aplicarse uniformemente
- ✓Las negaciones arbitrarias son impugnables
- ✓Puede apelar ante la junta completa
Paso de Acción Recomendado:
Presente su solicitud de modificación por escrito con fotos y planos.
Las restricciones de alquiler en HOAs de New York van desde plazos mínimos de arrendamiento hasta prohibiciones totales. Las restricciones en los CC&Rs originales son ejecutables.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Las restricciones originales de alquiler son ejecutables
- ✓Las enmiendas requieren votación de supermayoría
- ✓Las restricciones adoptadas después de su compra pueden no aplicarse
- ✓Las prohibiciones deben seguir procedimientos de enmienda
Paso de Acción Recomendado:
Revise sus CC&Rs. Si se agregó una prohibición por enmienda, solicite los registros de votación.
Cuando su HOA de New York cobra cuotas pero no mantiene las áreas comunes, tiene fundamentos para un reclamo por incumplimiento de deber fiduciario.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Los miembros de la junta tienen deberes fiduciarios de mantenimiento
- ✓Puede exigir registros de mantenimiento y estados del fondo de reserva
- ✓Reporte condiciones inseguras al inspector de construcciones local
- ✓La ley puede imponer obligaciones específicas de mantenimiento
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una demanda escrita de registros de mantenimiento.
Las disputas electorales en HOAs de New York incluyen falta de elecciones anuales y manipulación de poderes. La asociación debe celebrar reuniones anuales donde se eligen directores.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Las elecciones anuales son requeridas por la mayoría de las declaraciones
- ✓La solicitud de poderes debe ser transparente
- ✓Los nuevos miembros deben asumir después de la certificación
- ✓Los miembros pueden solicitar reuniones especiales
Paso de Acción Recomendado:
Verifique los estatutos para procedimientos electorales. Si las elecciones están atrasadas, solicite una reunión especial.
La ley de New York otorga a los propietarios el derecho a inspeccionar y copiar registros de la asociación. La junta debe poner los registros a disposición después de una solicitud escrita.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Los miembros pueden inspeccionar estados financieros y minutas
- ✓La junta debe responder a solicitudes dentro de un tiempo razonable
- ✓Las tarifas excesivas de copia están prohibidas
- ✓Los tribunales pueden ordenar la producción y otorgar honorarios
Paso de Acción Recomendado:
Envíe una solicitud de registros por correo certificado.
La Ley de Vivienda Justa requiere que las HOAs de New York hagan adaptaciones razonables para residentes con discapacidades, incluyendo animales de servicio y modificaciones de accesibilidad.
Estatuto Legal:New York Not-for-Profit Corporation Law; New York Real Property Law § 339
- ✓Los animales de servicio están exentos de reglas de mascotas
- ✓Las modificaciones de accesibilidad razonables deben permitirse
- ✓La HOA no puede cobrar tarifas extra por adaptaciones
- ✓La negativa a acomodar es una violación de la Ley de Vivienda Justa
Paso de Acción Recomendado:
Presente una solicitud de adaptación razonable. Si es negada, presente una queja ante HUD.